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var title_329489='关岛故事系列－－房市深似海';
var body_329489='房市深似海<br><br>关岛附近海底,有世界上最深的海沟----马里亚那海沟,其最深处低于海拔10000多米,从沟底到海面,相当于一座喜马拉雅山这样高.在关岛,我是第一次接触房地产,在关岛的房地产市场和这一行当,诡谲多变,其风险难测,也正可用水深似海来形容.<br><br>我们刚到关岛的时候,有朋友曾预言在第一个月内,每天将会有当地的朋友以及朋友的朋友来轮番作东宴请我们,所以简直不用考虑自己做饭的问题.这话虽然被事实证明有点言过其实,但主动找上门来的人确实不少,而其中倒有一半以上的来访者是来介绍我们买地买房产.我们常常被他们的介绍弄得眼花缭乱,如果配上那些一夜暴富的故事,仿佛关岛是一个点石成金的宝岛,而我们正碰上了一个千载难逢的好机会.幸亏当时在岛上有一些先期进入的中国公司朋友们给我们以忠告,再加上我们当时也并无什么资金,所以才避免了在初期的头脑发热.<br><br>关岛的土地多为私人所有,也有大片的政府所有地.土地按属性分成七种类型;即A(农用地),C(商业用地),H(酒店用地),P(公众绿化用地),W(湿地),R1(连体房和独立房用地),R2(产权共有房地).每块土地皆按其土地证标明属性,土地证可以在土地管理局的资料室里查到.每种属性的土地在法律上皆有特殊的规定和用途,譬如在C类地上就不能造商品房,初来者如果不知情而盲目购入土地,可能会上大当.<br><br>曾经有一位“朋友”介绍我们去看一块在首府阿加尼亚附近的土地,那块土地隔着一号公路与大海相望,土地平整,上面整整齐齐地长着一些蕨类植物.土地价格看似很合理,上下水就在地边,道路简直无话可说.后来从报上看到,这是关岛很有名的一块湿地,也即W地,是侯鸟和蛇类的主要栖息地.买地的人除了将其保持原样外,几乎很难有所动作,当然更不可能开发出商业价值来.直到我离开关岛时,这块W地还静静地躺在那里.<br><br>关岛的现代化也不过是十几年内的事,所以除了岛的中部和北部靠太平洋沿海的狭长地带设施比较发达外,内陆和背部许多地方还很落后,所以买地不能光看便宜,还要看有无上下水,附近有无电线杆,污水管道是否因发展而要扩建,道路是否畅通.我们的律师朋友一直想以他购入的一块位于27号公路旁的一块土地与我们合作,我们仔细检查了这块地的环境以后,婉言谢绝了这一倡议.因为整个27号公路地区就没有排水管,如果要开发这里的土地的话,开发商必须考虑附加的铺设污水管的成本,这实在让人难以下手.事实上,直到我离开关岛时,我们那位律师朋友还在寻找着与他合作的伙伴.<br><br>在关岛购地搞房地产开发,可能最要当心的就是了解土地的出入通道,,如果你购入一块绝地(也即四周被包围的土地),那几乎就意味着将钱扔进水里.曾经有房产中介公司介绍我们去看一块在关岛大学附近的土地,这块土地在表面上看既整齐又平整,门前一条汽车路,可以直接连接高速公路,看起来一切都很中意.我当时就代表公司下了定金.但回来后到土地管理局一查却发现那条汽车路是一条私人道路,而我们购入的那块地的法定道路要经过十几块尚未开发的私人地产,这等于要杀出重重包围,需要牵涉无数交涉甚至官司,这使人望而却步.后来好说歹说,总算从中介公司手里要回了这笔定金,要不然准定陷入一场恶梦.<br><br>我们在关岛其间,还从报上读到邻近的塞班岛发生的一件房产纠纷:某日本航空公司从当地一个家族成员手里租赁到一块50年租赁期的土地,并在上面盖好了一幢五星级酒店.就在酒店即将对外营业之际,这个家族中某一个成员突然通过其律师起诉这家日本航空公司,理由是他作为这块土地联合产权人之一并不同意这份租赁合同.这几乎可以说是一场精心策划的骗局和恶作剧,其结果对航空公司来说是致命的.航空公司直接找总督,表示航空公司如在这次诉讼中失败,将撤销整条直飞塞班的航线.这将大大影响当地的旅游业.最后这场官司以私了解决.幸亏在关岛未发生此类事件.<br><br>做房产是需要运气和天赋的.房产的成败与否,我认为一半要取决于上面两个因素,而其中运气比天赋作用又大一点.我们运气差极了!可以说从进关岛以后房市就一路向下;我没有搞房地产的天赋,这点我必须承认.譬如我亲自选中的第一块土地,它正处在10号、4号、16号公路交汇处,也就是说从这里到机场、关岛大学和首都都只要8分种车程,这在兵法上说简直是必争之地,但我们在这块地上建造的房子却卖不出去.有朋友事后挪揄我说:根据当时我的分析,是应该在这里建造一座碉堡.这话说得损了点,但我不得不承认,我显然在考虑时还遗漏了一点什么.<br>';
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